Modernes Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon & Stellplatz - Badener Straße 3/1/8

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

In unserer modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 gelangt diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung.

Das Gebäude entspricht aktuellsten Baustandards und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld.

🏡 Die Wohndetails auf einen Blick

  • Wohnnutzfläche: 62,39 m²

  • Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer)

  • Freifläche: Privater Balkon

  • Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche (voll verfliest), separates WC

  • Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil & PKW-Stellplatz (bereits inkludiert!)

🏗 Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort

  • Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung.

  • Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen.

  • Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung.

  • Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit komfortabler Funksteuerung.

  • Technik: * TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (UPC-Verkabelung).

    • A1-Anschluss im Wohnzimmer betriebsbereit.

    • Sicherheit durch moderne Rauchwarnmelder.

  • Barrierefreiheit: Moderner 8-Personen-Aufzug im Gebäude vorhanden.

🚗 Anlagen & Infrastruktur

  • Zusatzräume: Fahrradabstellraum sowie Trockenraum im Haus.

  • Stellplätze: Weitere PKW-Stellplätze im Außen- oder überdachten Bereich optional verfügbar.

  • Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung; Schulen, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

  • Außenbereich: Gepflegte Grünanlagen und ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück.

💰 Monatliche Kosten & Einmalzahlung

  • Monatliche Miete: € 806,30 (inkl. Betriebskosten & Stellplatz, exkl. Heizung/Strom)

  • Finanzierungsbeitrag: € 25.096,86 (Genossenschaftsanteil)

  • Mietbeginn: Nach Vereinbarung (unbefristetes Mietverhältnis)

📞 Ihr Weg zur Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

  • Telefon: 02236 / 457 67

  • E-Mail: office@wng.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB A, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,88

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap